Großzügige Wohnung am Stadtrand mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick! | 4-Zimmer möglich | Thermisch saniert

Diese großzügige Wohnung am Stadtrand von Wien (Leopoldau) ist ideal für Familien die Wert auf großzügiges Wohnen und Komfort legen. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und 2015 thermisch saniert. In den letzten Jahren wurden auch weitere Sanierungsschritte gesetzt um die Wohnung auf einen neuwertigen Stand zu bringen. 

Die Wohnfläche von ca. 99 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Schlafzimmer 1: ca. 16 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11 m²
• 4-Zimmer möglich (laut ursprünglichem Plan)
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 37 m² 
• Küche mit Nebenraum: ca. 13 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch: ca. 4 m²
• WC: ca. 2 m²
• Vorraum: ca. 10 m²
• Schrankraum: ca. 6 m²

Eckdaten und Ausstattung:

• Küche: Die Wohnung wird mit einer 2004 eingebauten Einbauküche verkauft - Backrohr und Induktionskochfeld wurden 2016 erneuert) 
• Ausrichtung: Westlich ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt.
• Heizung: Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert.
• Loggia: Die sonnige Loggia mit 14,50 m² bietet einen wunderbaren Ausblick.
• Abstellraum: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
• Ruhelage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Wien-Leopoldau

Zu erwähnen ist, dass in der Wohnung 2016/2017 diverse Sanierungen durchgeführt wurden wie z.B. im Wohn- und den beiden Schlafzimmern (ausgemalt sowie neuer Parkettboden), im Schrank- und Vorraum (ausgemalt und neue Böden). Auch die Heizkörper wurden, bis auf den Heizkörper in der Küche, in diesem Zeitraum erneuert. 

Die Jahresabrechnung für 2024 ergab für die Wohnung ein Guthaben von EUR 1.105,44! 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in 1210 Wien. Sie werden begeistert sein von dem Potenzial, das diese Immobilie bietet. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 368,22 / Monat 

Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 160,07 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 528,29 / Monat (laut Vorschreibung vom 07.2025).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Toilette, Massiv, Stadtblick, Grünblick