Für ANLEGER oder EIGENNUTZER: Traumhaftes Dachgeschoß-Juwel in Toplage I Vermietet bis 2029 I inkl. Balkon + Loggia I Direkt beim Aumannplatz

Kaufpreis bei Eigennutzung, inkl. USt.: EUR 609.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz

Kaufpreis für Anleger, netto ohne USt.: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz

Stilvoll investieren – heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim

Direkt beim Aumannplatz: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 76,11 m² + 6,56m² Loggia und bietet höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer empfangen, das den Weg zu einer bestens ausgestatteten Küche eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das erste Schlafzimmer ist direkt von der Küche aus erreichbar und verspricht erholsame Nächte.

Über die Küche erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den perfekten Raum für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Das zweite Schlafzimmer, lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus erreichen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre einzigartige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Top-Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegende Gastronomie lädt zu kulinarischen Entdeckungen (Cafe Aumann, etc.) ein. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nähe zum Wien Gersthof Bahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Diese exklusive Dachgeschoß-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist derzeit bis 2029 um monatlich brutto EUR 1.787,20.- vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Leerstandsrisiko. Die aktuelle Bruttorendite beträgt rund 3,2 % (bezogen auf den derzeitigen Hauptmietzins). Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen oder selbst zu beziehen – eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftiger Flexibilität.

Key Facts:

• 3 Zimmer direkt beim Aumannplatz
• Die Bruttorendite beträgt rund 3,2 %
• ca. 76,11 m² Wohnfläche + 6,56 m² Loggia
• Top ausgestattete, moderne Küche
• Balkon und Loggia für erholsame Momente
• Klimaanlage
• Top-Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung, Billa, Eurospar, Pennymarkt
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn 40 und 41, Wien Gersthof Bahnhof)

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43676 56 133 06

E-Mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Klimaanlage, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Stadtblick