*WOHNTRAUM* Sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in top Ruhelage!

Zum Verkauf steht ein großes, perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 929m² Fläche. Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und liegt im schönen Grazer Bezirk Wetzelsdorf. 

Auf rund 196 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind, werden Ihre Wohnträume wahr.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Vorraum in den großen offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. In der Küche befindet sich zudem eine praktische Speis. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete 40 m² große Terrasse und in den uneinsichtigen und sonnigen Garten, welcher zum Verweilen oder Spielen einlädt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch einen extra Bereich mit Gästezimmer und eigenem Badezimmer. 

Im Obergeschoss gelangen Sie von einem zentralen Gang in vier getrennt begehbare Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem 4 m² Balkon. Eines der Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahr 2015 komplett renoviert. Ein Zimmer des Obergeschosses ist dabei noch als Dachboden gewidmet. 

Der rund 90 m² großen Keller wird derzeit als Büro, Fitnessbereich und Stauraum genutzt und ist voll beheizt. Die groß ausgefallenen Fenster sorgen für großzügigen Lichteinfall in den Räumen. Außerdem ist für ein drittes Badezimmer im Keller alles vorgerichtet und kann bei Bedarf mit nur kleinen Arbeiten fertiggestellt werden. 

Vor dem Haus finden Sie eine Garage und zwei weitere Stellplätze.

Im gesamten Haus ist ein Parkettboden verlegt.

Das Einfamilienhaus wird zentral mit Öl beheizt. Die Fernwärmeleitung verläuft direkt vor dem Haus. 

Zu den Highlights des Hauses zählen:

• perfekte Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• zwei Badezimmer und drei WCs
• Garage und zwei Stellplätze
• ausgebauter und voll beheizter Keller
• Balkon
• 40m² Terrasse direkt vom Wohnbereich begehbar
• sonniger und uneinsichtiger Garten
• ruhige und zentrale Lage

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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