Grundstücke kaufen in Wien
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Planen Sie ein Neubauprojekt und suchen den passenden Bauplatz? Wir beraten Sie zur Grundstücksauswahl, zu Bebauungsvorschriften und zu realistischen Erschließungskosten – und vernetzen Sie auf Wunsch mit lokalen Architekten und Planern.
Häufige Fragen
- Was bedeutet Baulandwidmung?
- Nur Grundstücke mit Baulandwidmung dürfen bebaut werden. Es gibt verschiedene Kategorien (z. B. Wohngebiet, Dorfgebiet, Betriebsgebiet), die festlegen, welche Art und Dichte von Bebauung zulässig ist. Die Widmung ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde eingetragen.
- Was sind Erschließungskosten?
- Erschließungskosten entstehen für den Anschluss an Kanal, Wasserversorgung, Stromnetz und Straße. Auf unerschlossenen Grundstücken können diese Kosten mehrere zehntausend Euro betragen und müssen bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
- Wie wird der Wert eines Grundstücks ermittelt?
- Maßgeblich sind Widmung, Lage, Größe, Bebaubarkeit (GRZ, GFZ) und Erschließungsgrad. Ein Sachverständiger kann auf Basis von Vergleichspreisen aus der amtlichen Kaufpreissammlung eine fundierte Werteinschätzung erstellen.
- Kann ich ein Grundstück kaufen und erst später bebauen?
- Grundsätzlich ja, wobei manche Gemeinden in Baulandwidmungen Bebauungspflichten oder -fristen verankern. Zudem laufen Finanzierungskosten und Grundsteuer auch während der Wartezeit.
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