Anlegerwohnung: Die 4 Vor- und Nachteile einer Anlegerimmobilie

Mithilfe meines neuen Beitrags werden Sie schnell zu einer Antwort kommen. Hier erfahren Sie welche 4 Vor- und Nachteile eine Anlegerimmobilie mit sich bringt. 

Schnell werden Sie erkennen, dass die Vorteile überwiegen und die Nachteile sehr gut umgangen werden können. Aber machen Sie sich selbst ein Bild davon…

Die 4 Vorteile einer Anlegerimmobilie

Vorteil Nr. 1: Regelmäßiges Zusatzeinkommen

Das regelmäßige Zusatzeinkommen ist vermutlich der Hauptgrund, warum Sie sich eine Anlegerimmobilie zulegen wollen.

Das ist hierbei auch der größte Vorteil, da Sie durch die Mieteinnahmen eine zusätzliche Einnahmequelle generieren. 

Wenn Sie für den Kauf Ihrer Anlegerwohnung einen Kredit aufgenommen haben, müssen Sie diesen zuerst tilgen. Das muss nicht automatisch bedeuten, dass Sie nicht schon während der Tilgung einen Gewinn erzielen können. Spätestens aber nach Abzahlung des Kredits haben Sie einen sicheren Zuverdienst. 

Vorteil Nr. 2: Sichere Geldanlage

Eine Anlegerwohnung ist auch eine sehr sichere und solide Art Ihr Geld anzulegen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist immer gegeben – sei es Miete oder Kauf.

Da es sich bei einer Anlegerimmobilie um stabile Einnahmen handelt, sind sie völlig unabhängig von den Veränderungen des Kapitalmarkts. Daher sind Immobilien gegen einen Börsenabsturz gut abgesichert. 

Außerdem können Sie eine Immobilie relativ schnell und einfach wieder verkaufen, sollten sich Ihre Pläne ändern und Sie das Geld anderweitig brauchen.

Vorteil Nr. 3: Mögliche Wertsteigerung

Ein weiterer Vorteil einer Anlegerimmobilie ist, dass in den vergangenen Jahrzehnten ein ständiger Aufwärtstrend der Immobilienpreise zu beobachten war.

Das lässt uns Immobilienfachleute darauf schließen, dass der Wert von Immobilien weiterhin kontinuierlich steigen wird. Das heißt, dass Sie die Miete regelmäßig anpassen können und sich daher die Einnahmen erhöhen.

Vorteil Nr. 4: Steuervorteile

Auch steuerlich können Sie einige Vorteile ziehen. Hier einige Beispiele dazu:

• Darlehenszinsen absetzen: Sie können die Zinsen eines möglichen Darlehens, das Sie für den Kauf einer Anlegerimmobilie aufgenommen haben, von der Steuer absetzen. 

• Umsatzsteuer zurückerstatten: Die im Bruttokaufpreis erhaltene Umsatzsteuer von 20 % kann als Vorsteuer vollständig zurückerstattet werden.

• Abschreibung einer Küche: Sollten Sie eine Küche in Ihre Anlegerwohnung eingebaut haben, kann auch diese mit 10 % pro Jahr abgeschrieben werden. 

• Investitionen und Instandhaltungen absetzen: Auch Investitionen und Instandhaltungen können zum Teil von der Steuer abgesetzt werden.

Es gibt noch weitere steuerliche Vorteile für Sie im Bezug auf Anlegerimmobilien. Um genaue Auskünfte darüber zu bekommen, würde ich Ihnen empfehlen mit einem Steuerberater zu sprechen.

Die 4 Nachteile einer Anlegerimmobilie

Nachteil Nr. 1: Risiko eines Leerstands

Ein langer Leerstand einer Anlegerimmobilie bedeutet, dass Sie keine Mieteinnahmen erhalten und somit die Kosten an Ihnen hängen bleiben. In diesem Fall müssten Sie monatlich noch zusätzlich Geld ausgeben, anstatt welches zu bekommen. 

Deshalb sollten Sie sich vor dem Kauf gut überlegen, welche Immobilie als Anlage für Sie in Frage kommt. Die Vermietbarkeit spielt dabei eine wichtige Rolle. 

In einem meiner Beiträge erfahren Sie mit welchen 5 Fragen Sie zur passenden Anlegerimmobilie gelangen.

Um zum Beitrag zu gelangen, klicken Sie auf folgenden Link: https://julia-ulrich.at/blog/anlegerwohnung-mit-5-fragen-zur-passenden-anlegerimmobilie/

Nachteil Nr. 2: Kosten für die Instandhaltung

Die Pflege und Wartung Ihrer Anlage ist sehr wichtig.

In Ihre Anlegerimmobilie sind auch immer wieder Instandhaltungen oder andere Reparaturen durchzuführen, um zum Werterhalt beizutragen. Auch diese Kosten dürfen Sie dabei nicht außer Acht lassen. 

Das könnte zum Beispiel eine kaputte Herdplatte sein, aber auch ein Austausch des Boilers.

Nachteil Nr. 3: Kosten durch säumige Mieter

Ein weiterer Nachteil einer Anlegerimmobilie kann sein, dass Ihre Mieter die Miete nicht mehr oder nur teilweise bezahlen. 

In diesem Fall können nicht nur die Ausfälle der Mieteinnahmen auf Sie zukommen, sondern auch Rechtsanwaltskosten etc.

Vor säumigen Mietern können Sie sich kaum schützen, weil Sie so etwas im Vorhinein nie wissen können. Auf jeden Fall würde ich Ihnen empfehlen einen Lohn-/Gehaltsnachweis der letzten Monate vom potenziellen Mieter ein zu fordern. Somit wissen Sie, ob der Mieter in der Lage ist die Miete zu bezahlen.

Außerdem sollten Sie eine Kaution vom Mieter verlangen. Diese können Sie bei einem Ausfall der Miete heranziehen.

Nachteil Nr. 4: Hohe Fixkosten

Achten Sie auf jeden Fall beim Kauf einer Anlegerwohnung darauf, dass die Fixkosten nicht zu hoch sind. Nehmen Sie sich bei der Kalkulation Zeit und bedenken Sie mögliche Kreditkosten und Leerstände. 

Zu den Fixkosten gehören unter anderem:

• Betriebskosten

• Verwaltungskosten

• Rücklagen

• Sanierungsdarlehen

• etc.

Falls Sie für die Kalkulation noch Tipps von einem Profi benötigen, kann ich Ihnen meinen Beitrag „Wie funktioniert ein Immobilieninvestment?“ empfehlen. Darin verraten Ihnen 4 Investoren, worauf sie beim Kauf einer Immobilie achten. 

Um zum Interview zu gelangen, klicken Sie auf folgenden Link: https://julia-ulrich.at/blog/wie-funktioniert-ein-immobilieninvestment-4-immobilieninvestoren-verraten-worauf-es-ankommt/

Fazit: Macht es Sinn eine Immobilie als Anlage zu kaufen?

Wie schon zu Beginn erwähnt, bin ich der Meinung, dass eine Immobilie als Geldanlage mehr Vorteile mit sich bringt, als Nachteile. Auch wenn in meinem Beitrag gleich viele Vor- und Nachteile aufgelistet sind, können Sie sich vor den Nachteile durch Recherche gut schützen. 

Wenn Sie sich vor dem Kauf ausreichend informieren und bei der Suche genau hinschauen, können viele Gefahren gebannt werden, wie zum Beispiel ein Leerstand und hohe Fixkosten.

Eine Immobilie ist in erster Linie eine sichere und stabile Geldanlage. Sie generiert Ihnen auf Dauer zusätzliches Einkommen, ohne großen Zusatzaufwand.

Außerdem kann sich der Gewinn auf lange Frist gesehen sogar erhöhen. Noch dazu kommen die steuerlichen Vorteile dazu.

Sie haben noch weitere Fragen zum Thema Anlegerwohnung?

Oder Sie brauchen Hilfe bei der Suche einer Anlegerwohnung? 

Kommen Sie gerne unverbindlich mit Ihren Fragen auf mich zu. Ich bin für Sie da und teile mein Wissen mit Ihnen. Sie brauchen nur kurz Bescheid zu geben.