Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Das hängt vom Zustand der Immobilie, den anfallenden Kosten und der Nachfrage in der jeweiligen Lage ab. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft einzuschätzen, ob sich der Aufwand im Verkaufspreis widerspiegeln würde.

Wie läuft eine Wohnungssanierung typischerweise ab?

In der Regel folgt die Sanierung mehreren Schritten: Entkernung, Verlegen neuer Leitungen, Maler- und Verputzarbeiten, Bad und WC, Böden, Türen und Heizkörper sowie abschließend die Präsentation der Wohnung.

Sollte man bei einer Sanierung Verzögerungen einplanen?

Ja. Bei vielen Gewerken und Handwerkern kann es zu Verzögerungen kommen, etwa durch beschädigtes Material oder notwendige Nacharbeiten. Ein zeitlicher Puffer ist daher sinnvoll.

Wohnungssanierung vor dem Verkauf: Ablauf & Kosten

Aus einer in die Jahre gekommenen Wohnung wird durch eine Sanierung oft in kurzer Zeit wieder ein attraktives Objekt. Vor einem Verkauf stellt sich für viele Eigentümer die Frage, ob und wie umfangreich saniert werden soll. Dieser Beitrag zeigt den typischen Ablauf und worauf es dabei ankommt.

Eine Sanierung kann den Wert einer Wohnung deutlich steigern und sie für Käufer attraktiver machen. Entscheidend ist jedoch, Aufwand und Kosten realistisch einzuschätzen. Besonders die größeren Arbeiten sollten sorgfältig kalkuliert werden, bevor mit der Umsetzung begonnen wird.

Der typische Ablauf einer Wohnungssanierung

Bei einer umfassenden Sanierung wird häufig nahezu alles erneuert. Der Ablauf folgt dabei meist einer ähnlichen Reihenfolge.

Schritt 1: Entkernung

Zu Beginn werden alte Tapeten und Vertäfelungen von Wänden und Decken entfernt sowie die Böden herausgerissen. Im Badezimmer werden die Fliesen von den Wänden gestemmt. Teilweise wird auch der Grundriss verändert – etwa indem eine Wand entfernt wird, um einen offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen.

Schritt 2: Leitungen verlegen

Ist die Wohnung ausgeräumt, werden neue Heizungs- und Wasserleitungen verlegt. Bei einer umfassenden Sanierung werden die Leitungen vollständig ausgetauscht – insbesondere, wenn der Grundriss verändert wurde.

Schritt 3: Malerarbeiten

Anschließend werden die Wände verputzt und gestrichen. Ein heller, neutraler Anstrich lässt Räume größer und freundlicher wirken.

Schritt 4: Badezimmer und WC

Parallel können die Arbeiten in Bad und WC beginnen: hochwertige Fliesen, ein moderner Waschtisch sowie neue Sanitärobjekte sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Schritt 5: Böden, Türen und Heizkörper

Nach den Malerarbeiten werden die Böden verlegt – beispielsweise ein hochwertiger Parkettboden. Zudem werden Türblätter getauscht und neue Heizkörper montiert.

Schritt 6: Präsentation und Home Staging

Um die Wohnung optimal zu präsentieren, kann professionelles Home Staging eingesetzt werden. Räume werden dabei ansprechend möbliert, sodass sich Interessenten besser vorstellen können, wie die Wohnung bewohnt aussieht.

Mit Verzögerungen rechnen

Bei so vielen Gewerken und unterschiedlichen Handwerkern kann es immer wieder zu Verzögerungen kommen – etwa durch beschädigtes Material, falsch gesetzte Bohrungen oder notwendige Nacharbeiten. Wer von Anfang an einen zeitlichen Puffer einplant, vermeidet unnötigen Druck.

Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf?

Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet, hängt vom Zustand der Immobilie, den Kosten und der Nachfrage in der jeweiligen Lage ab. Nicht immer schlägt sich der investierte Betrag vollständig im Verkaufspreis nieder. Gerade Erben entscheiden sich deshalb häufig bewusst gegen eine Sanierung – warum, lesen Sie im Beitrag Wohnung geerbt – verkaufen oder behalten?.

Eine gute Grundlage für diese Entscheidung ist eine professionelle Immobilienbewertung: Sie zeigt, welcher Marktwert realistisch ist und ob sich eine Sanierung wirtschaftlich auszahlen würde. Ob ein Verkauf grundsätzlich der richtige Schritt ist, klärt vorab der Beitrag Immobilie verkaufen ja oder nein?.

Sie überlegen, eine sanierungsbedürftige Wohnung zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine ehrliche Einschätzung.