3 Zimmer - Sanierung I U6/Bahnhof Floridsdorf

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und 2012 umfassend thermisch saniert (Fassadendämmung und neue Fenster). Dadurch bietet das Gebäude eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Liftstock und grenzt an keine direkte Nachbarwohnung – gegenüber befindet sich lediglich eine weitere Einheit. Das Haus ist überschaubar und familiär: nur 11 Parteien auf vier Stockwerken plus Dachgeschoss.

Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert (neue Elektrik, Böden, Wände, Bad, Türen, Decken etc.) und im September 2025 nochmals vollständig renoviert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Renovierung – in absolut einwandfreiem Zustand und ohne Investitionsbedarf.

Raumaufteilung

• Großzügige Wohnküche (ca. 11,5 m²) mit Einbauküche, Ceranfeld, Geschirrspüler und Fliesenboden

• Zwei helle, hofseitig ausgerichtete Zimmer (je ca. 20 m²) mit hochwertigem Laminatboden

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Wand- und Bodenfliesen

• Geräumiges Vorzimmer mit hellen Bodenfliesen

• Begehbare Garderobe mit Glasschiebetür und stabiler Kleiderstange

• Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig und hell.

Ausstattung

• Einbauküche inkl. Geräte

• Zentralheizung (Radiatoren) - Vorschreibung 2026: 124,13 EUR (inkl. 20 % USt) pro Monat

• Lift

• Kellerabteil

• TV- und Internetanschluss 

• Hoflage

Hinweis: Im Zuge der thermischen Sanierung wurde ein Sanierungskredit aufgenommen, der voraussichtlich noch ca. 2 Jahre läuft. Nach dessen Auslaufen werden sich die monatlichen Betriebskosten entsprechend reduzieren.

Ebenfalls geplant ist in den kommenden Jahren die Erneuerung des Stiegenhauses sowie die Modernisierung der Heizungsanlage – diese Investitionen erhöhen langfristig sowohl Wohnkomfort als auch den Wert der Liegenschaft.

Parkplätze können bei Bedarf unbefristet angemietet werden.

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Kaufpreis: EUR 237.000,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.