Helle Neubauwohnung in ruhiger Lage | 2 Zimmer | Balkon | Garage | hochwertige Ausstattung

Key Facts

Wohn- & Außenflächen

• Ca. 50 m² Wohnfläche
• Hofseitiger Balkon mit ca. 5 m²
• Optimale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Ruhebereichen

Ausstattung in der Wohnung

• Hochwertiges Echtholzparkett
• Moderne Einbauküche
• Barrierefreies Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Nische für Waschmaschine & Trockner
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Vorbereitung für Klimaanlage
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenliegende, elektronische Raffstores

Energie & Technik

• Heizung über Luftwärmepumpe für effizientes, umweltfreundliches Heizen

Stauraum & Extras

• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• Hauseigene Tiefgarage mit Stapelparkern (Kaufoption)
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus

Fazit

Eine moderne, top gepflegte Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort suchen.

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Kaufpreis: EUR 219.900,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 159,31 / Monat 

Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 130,69 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 290,- / Monat (laut Vorschreibung vom 01.05.2025).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.