Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Lift | U3 Schweglerstraße I Westbahnhof

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im lebendigen Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus!

Im 4. Stock inkl. Lift eines gepflegten Neubaus in der Tannengasse  befindet sich diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Bezirks.

Eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein harmonisch gestalteter Grundriss verleihen der Immobilie eine warme und zugleich offene Wohnatmosphäre.

Die Tannengasse zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Linien U3  und U6  sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 89 m2 inklusive 4 m² Loggia, 3 helle Zimmer

• Lage: 4. Stock mit Lift

• Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)

• Küche: Einbauküche

• 2 Garagenplätze zu je 20.000 EUR erwerblich

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Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB)

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 300,82 / Monat 

Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 113,56 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 414,38 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.05.2025).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.