+++ NÄHE U1 +++ Wohnung mit ca. 39m2 WNF in Wien-Floridsdorf | Terrasse + Garten | Neuwertig (Baujahr 2017) | Barrierefrei | Preis verhandelbar

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,71 m2 besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche, eine Wohnküche mit Ausgang auf die ca.18,03 m² Ost-Terrasse und dem kleinen Garten mit ca. 18,17 m2 sowie ein Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: 

• Vorraum mit ca. 2,91 m2
• Badezimmer mit ca. 3,92 m2
• Wohnküche mit ca. 22,46 m2
• Zimmer mit ca. 9,42 m2

Highlights der Wohnung: 

• Fußbodenheizung
• Hochwertige Maßmöbel der Marke "Nolte" (Neupreis ca. 13.000 EUR)
• Badezimmerausstattung hochwertig von Marke "Nobilia"
• Niedrige Betriebskosten
• Stellplatz für PKW günstig anmietbar
• Nähe öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien und U1) und gute Anbindung zur Innenstadt
• Neuwertiger Zustand - keine Sanierungen notwendig (Baujahr 2017)
• Ruhige Wohngegend
• Terrasse mit kleinem Garten 
• Barrierefrei
• Sehr gute Energiewerte
• Rollläden an allen Fenstern zum Schutz vor Sonneneinstrahlung

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Kaufpreis: EUR 234.000,-  Verhandlungsbasis
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.