Top Lage nahe U1 & Hauptbahnhof - 3,5-Zimmer-Wohnung beim Sonnwendviertel

Diese freundlich und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 – in ruhiger Lage direkt am Beginn des beliebten Sonnwendviertels.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und den gepflegten Zustand:
• neuer Laminatboden
• frisch ausgemalt
• getrenntes Bad und WC
• praktischer Abstellraum
• Sicherheitstüre

Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine 3er-WG mit separaten, gut nutzbaren Räumen.

Haus & Ausstattung

• gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• neue Gegensprechanlage, helles Stiegenhaus
• Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß
• Garagenplatz bei Bedarf über Hausverwaltung anmietbar

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Hauszentralheizung.

Eine helle, top gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur in einer ruhigen, zentralen Lage – ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder Vermieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. 

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 319.500,– 
Betriebskosten: ca. € 200,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.