Exklusives Wohnen im Herzen des 9. Bezirks I Stilvolle Maisonette mit 3–4 Zimmern I Dachgeschossflair & Top-Anbindung I Nähe U6 / U4

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint urbanes Flair mit hochwertiger Wohnqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf zwei Ebenen großzügig geschnittene Räume, durchdachtes Design und ein besonderes Wohngefühl.Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum, Gäste-WC mit Waschbecken und einem eingebauten Garderobenschrank. Der offene Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene beeindruckt durch hohe Fenster, geschliffene Parkettböden und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Die IKEA-Küche mit Markengeräten, großem Induktionsherd und LED-Beleuchtung ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen.Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und hochwertiger Ausstattung. Die großen Dachflächenfenster (VELUX) mit Rollläden schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre.

Ein Entwurf vom Architekten zur Erweiterung auf 4 Zimmer liegt bereits vor – ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 110 m² auf zwei Ebenen
• 3–4 Zimmer (Erweiterungsoption vorhanden)
• Neue IKEA-Maßküche (2022) mit Markengeräten & LED-Beleuchtung
• Geschliffene Parkettböden & hochwertige Materialien
• Bad mit Fenster, WC & Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC & Abstellraum
• Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden
• Großes Kellerabteil (ca. 5m2) inkludiert
• Sehr moderate Heizkosten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks – in fußläufiger Nähe zu U4, U6, Straßenbahnlinien sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Währinger Gürtel. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in einem gepflegten Haus.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.
Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und bietet Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.

Kaufpreis: € 698.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: ca. € 392,41( inkl. Ust, Rücklagen, Lift und Wasserkosten)

Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 502 88 24
E-Mail: n.ismail@w7.immo

**Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**

**Bild mit Einrichtungsbeispiel KI- generiert**

We are also happy to provide all documents and arrange viewings in English.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.