Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Straßenzugang im 3. Bezirk

Top-sanierte Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Sie wurde kürzlich vollständig renoviert und bietet stilvolles Wohnen auf rund 53 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler, ruhiger Lage schätzen.

Wohn-Highlights:

• Wohnfläche: ca. 53 m²

• Zimmer: 2

• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ( 2023-2024)

• Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Straßenzugang & zusätzlichem Hauszugang)

• Heizung: Fußbodenheizung (digital steuerbar)

• Boden: Hochwertiger Eichenparkett

• Badezimmer: Edle italienische Marmorfliesen, Grohe-Armaturen

• Barrierefrei

• Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung:

• Küche/Vorraum – ca. 11 m²

• Wohnzimmer – ca. 25 m²

• Schlafzimmer – ca. 12 m²

• Badezimmer/WC – ca. 7 m²

Ausstattung:

• Erstbezug nach vollständiger Sanierung

• Moderne Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort

• Exquisites Badezimmer mit hochwertigen Materialien

• Elektrische Rollläden

• Eigener Eingang von der Straße

• Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse

Zur Info: Die Wohnung ist seit Februar 2025 vermietet, befristet auf drei Jahre.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im 03.Bezirk  – in einer ruhigen Seitengasse ( Eibahnstraße) , eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 „Landstraße“ – ca. 10 Gehminuten

• S-Bahn „Rennweg“ – ca. 7 Gehminuten

• Straßenbahnlinien O, 71, Bus 74A in direkter Nähe

Umgebung:

• Rochusmarkt & Wien Mitte The Mall – wenige Minuten entfernt

• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken

• Grünoasen wie der Botanische Garten und der Stadtpark in Gehweite

Kosten:

• Kaufpreis: € 305.000,–

• Betriebskosten (inkl. MwSt): € 174,–

• PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Weitere Informationen & Besichtigung:

Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Fotos und Grundriss sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.