Kleingartenhaus in Ruhelage auf Eigengrund – 1210 Wien I Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial I Bahnhof Siemensstraße Nähe

Dieses Kleingartenhaus in ruhiger Lage nahe Bahnhof Siemensstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: sanieren, ausbauen oder komplett neu gestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 55 m² (inkl. 19,5 m² Keller) finden Sie derzeit eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung, der das Haus mit Licht durchflutet und den Wohnraum erweitert.

Das 483 m² große Eckgrundstück überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Sie können das bestehende Haus nicht nur sanieren, sondern auch ausbauen, umbauen oder einen Neubau verwirklichen – ganz nach Ihren Plänen!

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 35 m²
• Nutzfläche: ca. 55 m²
• Keller: ca. 19,5 m²
• Grundstück: ca. 483 m² (Eckgrundstück)
• Baujahr: 1970
• Wintergarten vorhanden
• Parkplatz inklusive
• Elektroheizung
• Sanierungsbedürftig / Neubau möglich
• Ausbau- & Umbaupotenzial

Lage:
Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: Sie genießen ein grünes, entspanntes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Der Bahnhof Siemensstraße sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Finanzierungsservice – Ihr Eigenheim bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an.
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Kaufpreis: € 349.900,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: ca. € 92,- pro Monat

Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 5028824
E-Mail: n.ismail@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Haftung.**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.