Exklusive Residenz mit außergewöhnlichem Wohnkomfort – nahe dem Krankenhaus Hietzing I Nähe Bahnhof Speising

Auf ca. 136 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Konzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernste Ausstattung in Einklang bringt. Helle Räume mit klaren Linien und hochwertige Materialien schaffen ein repräsentatives Ambiente, das gleichermaßen Stil und Wohnqualität vermittelt.

Der Lift führt Sie direkt in die Wohnung und öffnet den Zugang zu einem separaten Vorzimmer, das den eleganten Empfangsbereich bildet. Von hier gelangen Sie in den ersten Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs, der fließend mit der Küche verbunden ist. Ein paar Stufen führen weiter auf die erhöhte Zwischenebene, die den zweiten Teil des Wohnbereichs eröffnet – lichtdurchflutet, repräsentativ und mit Zugang zur Terrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Weit- und Grünblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.

Durch die erhöhte Zwischenebene sind zwei weitere geschmackvolle Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster erreichbar. Die durchdachte Architektur mit unterschiedlichen Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre: offen, hell und zugleich elegant gegliedert – ideal, um repräsentatives Wohnen und private Rückzugsorte zu vereinen.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, Klimaanlagen in allen Räumen sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für maximalen Komfort. Maßgefertigte Einbaukästen und der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots.

Key Facts:

• Ca. 136 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Erhöhte Wohnebene: mit Zugang zur Terrasse, zwei Zimmern und einem Bad

• Ausstattung:

  • Fußbodenheizung (separat in jedem Raum steuerbar)

  • Klimaanlage in jedem Raum

  • Elektrischer Sonnenschutz

  • Lift mit direktem Zugang in die Wohnung

  • Einbaukästen nach Maß

  • Hochwertige Küche

  • Velux-Fenster

• 2 x Garagenplätze separat erwerblich

  • Kosten: € 30.0000,- pro Stellplatz

  • Ein Stellplatz ist ausgestattet mit einem 11-kW-Stromanschluss für Elektroautos.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Umgebung – perfekt für alle, die Wohnqualität und Infrastruktur verbinden möchten:

• Krankenhaus Hietzing: ca. 10 Gehminuten / 3 Autominuten

• Bahnhof Speising: ca. 4 Gehminuten

• Einkauf: Billa ca. 4 Gehminuten

• Kindergarten Sonnenschein Angeligasse: ca. 8 Gehminuten

• Betriebskindergarten Wiener Kinderfreunde: ca. 10 Gehminuten

• Volksschule: ca. 9 Gehminuten

• Hörndlwald: ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten

Ein Zuhause für Menschen, die eine helle und ruhige Wohnung mit bester Infrastruktur suchen – und dabei ein exklusives Wohngefühl genießen möchten.

Kaufpreis: € 1.250.000,– 
Betriebskosten: ca. €579,08 (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.