Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im gepflegten Zustand I seperate Küche I Nähe Westbahnhof, Schweglerstraße

Altbaucharme, gute Raumaufteilung und zentrale Lage - seperate Küche!

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses kombiniert klassischen Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute öffentliche Anbindung machen sie ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 58,26 m² 

• Zimmer: 2,5 

• Wohn- und Schlafraum: hell und ruhig

• Küche: separat mit Induktionsherd und Waschmaschine

• Sanitär: Bad mit WC und Fenster

• Vorraum: alle Räume zentral begehbar

• Sicherheitstür: (Widerstandsklasse 3)

Technik & Zustand

• Heizung: Gasetagenheizung 

• Bauart: Altbau im Hochparterre 

• Zustand: gepflegt

Letzte Sanierungen des Gründerzeithauses:

• Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer, Innenhof: 2025

• Dach: 2022-2023

• Hauselektrik: 2022

Darlehen auf Dach & Elektrik bis 2032, anschließend Reduktion der Betriebskosten um € 63,95

Weitere Vorteile

• Ruhige Lage: wenig befahrene Einbahnstraße 

• Verkehrsanbindung: wenige Minuten zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

• Grundriss: flexibel nutzbar

• Fahrradraum

• Kinderwagenabstellplatz 

Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischer Aufteilung und gepflegtem Zustand. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen.

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VERKAUFSPREIS: € 199.900,- 
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

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Ihr Ansprechpartner:

Violeta Nikolov 
Mobil.: +43 681 84361917
E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.