Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimaanlage in 1180 Wien I Nähe Gersthof Bahnhof

Diese moderne, stilvolle Wohnung im beliebten 18. Bezirk bietet auf ca. 48,88 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit ca. 8,67 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielen hochwertigen Details. Perfekt für Singles, Paare oder als elegante Stadtwohnung!
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist barrierefrei erreichbar. Die Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern schafft optimale Verhältnisse für Wohnen, Schlafen und sogar Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Tischlerküche mit Siemens-Einbaugeräten, die nicht nur optisch, sondern auch funktional überzeugt. Ein harmonisches Farbkonzept, edle Materialien und durchdachte Details verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Ambiente.

Hard Facts:

• ca. 48,88 m² Wohnfläche

• 2,5 Zimmer: Wohnküche, abtrennbarer Schlafbereich, zusätzlicher Raum

• ca. 8,67 m² Balkon (südwestlich ausgerichtet)

• 2. Liftstock (barrierefrei erreichbar)

• Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche mit Glastrennwand, WC & Waschmaschine

• 2 Einbauschränke

• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Highlights:

• Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten

• Exotisches Wandbild als einzigartiger Eyecatcher

• Schlafbereich mit Schiebetüren elegant abtrennbar

• Laminatboden aus Echtholz (Nuss)

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Elektrische Sicherheitsrollbalken & Lärmschutzfenster

• Feueralarm

• Südwestlich ausgerichteter Balkon für sonnige Auszeiten

Top-Lage – Urban & ruhig nahe Gersthof Bahnhof

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Ärzte, und die ausgezeichnete Anbindung durch den Bahnhof Gersthof macht den Standort besonders attraktiv.
Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.

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Damit der Kauf auch finanziell optimal gelingt, unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.
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Kaufpreis: € 279.999,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Kauf­fall fällig)
Betriebskosten: ca. € 147,35 / Monat

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, BA
📞 +43 676 5028824
✉️ n.ismail@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.