3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit begehbarem Kleiderschrank und ausgezeichneter Anbindung I Nähe Hauptbahnhof I Helmut-Zilk-Park

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage bietet auf ca. 91 m² eine hervorragende Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Gestaltung und eine durchdachte Aufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein Highlight ist die Küche mit praktischer Durchreicheöffnung zum Wohnzimmer – ideal für gesellige Abende und direkten Kontakt zum Wohnbereich. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten viel Flexibilität in der Nutzung.

Auch hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung garantiert.

Die zentrale Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1) erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl und Interspar bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park und das Amalienbad bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 14A in ca. 1 Gehminute) sind Sie schnell überall in der Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• ca. 91m2 Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Liftstock
• Hochwertige Parkettböden
• Begehbarer Kleiderschrank
• Elektrische & programmierbare Außenjalousie
• Badezimmer mit Dampfdusche
• Keller
• Waschraum im Haus

Kaufpreis: € 289.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €328,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
zzgl Heizkosten (mit Betriebskosten abgerechnet): €39,60 (inkl. USt.)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**