Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Balkon | Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf

Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 73 m² 

• Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

• Balkon mit ca. 7 m2

• Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)

• Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen

• Heizung: Fußbodenheizung

• Beziehbar: nach Absprache

• Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet

• Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse

Raumaufteilung:

• Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne

• 2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühl

• Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)

• Separates WC mit eigenem Waschbecken

• Abstellraum mit viel Stauraum

• Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)

Ausstattungshighlights:

• Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)

• Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad

• Vorzimmermöbel von Sudbrock

• Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern

• Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigt

• Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung

• Badezimmer und WC mit Belüftungssystem

• Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss

Besonderheiten:

• Nichtraucherwohnung – tierfrei gehalten

• Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen

• Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse

• Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort

Infrastruktur & Lage:

• Adresse: (bitte ergänzen)

• Bezirk: 1140 Wien – Hütteldorf

• Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten

• Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):
  • ca. 5 Min. mit dem Auto
  • ca. 10 Min. öffentlich
  • ca. 20 Min. zu Fuß

• Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

• Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.