Klassischer Altbau trifft modernen Luxus – Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in bester Lage von Margareten

Diese exklusive, im Jahr 2022 kernsanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im Herzen des 5. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses in der ruhigen Siebenbrunnengasse, unweit der Zentagasse. Die Südausrichtung zum Innenhof garantiert viel Tageslicht und gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt.

Der rund 7 m² große, überdachte Balkon öffnet sich ebenfalls zum begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Dank großzügiger Fensterflächen im Wohnbereich sowie zusätzlichem Lichtschacht bei der Küche ist die Wohnung überdurchschnittlich hell.

Highlights der Ausstattung:

• Inklusive hochwertiger Einbauküche von Breitschopf (Oberösterreich) mit Markengeräten und eleganten Steinoberflächen

• Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben mit Fernwärme Wien)

• Sommerkühlung über das Heizungssystem, individuell steuerbar via Raumthermostat

• Altbauflair mit 3,15 m Raumhöhe in allen Aufenthaltsräumen und edlem Eichen-Fischgrätparkett

• Außenjalousien (Alulamellen) mit Fernbedienung für optimalen Sonnenschutz

• Modernes Bad mit Glasdusche, hochwertigen Armaturen (Grohe, Diana) und feuchtigkeitsgesteuertem Abluftsystem

• Separates WC mit Ausstattung von Geberit

• Praktische Speisekammer und ein großzügiger Abstellraum (ca. 3 m²)

• Zusätzliches Kellerabteil mit ca. 3,4 m²

• Glasfaseranschluss verfügbar (A1, Magenta, Wien Energie)

Gebäudekomfort & Gemeinschaftseinrichtungen:

• Großzügiger Fahrradraum und Fahrradstellplätze im Innenhof

• Moderner Gemeinschaftsfitnessraum mit hochwertiger Geräteausstattung (u.a. Laufband, Rudergerät, Kraftgeräte)

• Personenlift im Haus

Tiefgaragenstellplatz:

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um EUR 25.000 erworben werden. Der Kauf erfolgt nur in Kombination mit der Wohnung.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
 

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.