++ Über den Dächern Wiens I 7.Stock I Studio-Apartment mit Fernblick ++

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Umgeben von Grünflächen und Parkanlagen wurde am ehemaligen Gelände der Theodor-Körner-Kaserne ein neues Wohnquartier errichtet - das THEO‘s. Ob ein entspannter Radausflug durch den Wienerwald oder vergnüglicher Abend in der Wiener Innenstadt, die hervorragende Lage und gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen Ihnen in nur wenigen Minuten ihr Ziel zu erreichen. 

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 38,10 m² und einem Balkon mit ca. 5,17 m² befindet sich im 7. Liftstock. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorraum: ca. 4,50 m²
• Badezimmer: ca. 5,10 m²
• Wohnküche: ca. 28,45 m²
• Loggia:  ca. 5,17 m²
   

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Balkon mit Grün- und Fernblick
* Stillvolles Bad mit großen Fliesen
* Elektrische Außenjalousien
* Moderner Buche-Parkettboden
* Jede Wohnung inkl. eigenem Kellerabteil
* Fußbodenheizung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden
* Personenaufzug 

Anbindung und Lage:
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (in nur 20 Minuten im Stadtzentrum). Die U-Bahnstation U3 "Hütteldorfer Straße", S45-Station, sowie Straßenbahnlinien 4, 10, 46, 49 und Bushaltestellen befinden sich in Fußnähe. 
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Hütteldorfer Straße und Umgebung

Monatliche Gesamtmiete: 876,91 (inkl. Betriebskosten und Ust.)
Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht in der Miete enthalten.

Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Haushaltsversicherung über die Verwaltung abzuschließen!

Einmalige Kosten bei Vertragserrichtung:
* Mietvertragserrichtungskosten: EUR 250,- zzgl. Ust.
* Kaution in Höhe von 3 BMM

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0699 11 330 100 zur Verfügung. 

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.