ERSTBEZUG: Prestigeträchtige Residenz nähe Karlskirche mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, unweit der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse, gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit Lift und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert.

Highlights der Wohnung:

• ERSTBEZUG: Frisch renovierter Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin 

• Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon – beide mit Blick in den grünen Innenhof

• separate Wohnküche mit Einbaugeräten

• 2 stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 separate WCs

• Zwei praktische Abstellräume

• Gepflegte Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster

Kosten:

• Gesamtmiete:  € 3.499 (inkl. Betriebskosten)

• Heizung: zusätzlich € 357,45 EUR ( zzgl. 20% USt.)

• Kaution: 3 BMM

Mietvertrag: 

• Befristung:  gerne 5 oder 10 Jahre 
• Beziehbar: ab sofort

Lage & Infrastruktur:

• Top-Lage im Herzen von Wieden Karlskirche – nur wenige Gehminuten zur Karlskirche, zum Naschmarkt und zur Innenstadt

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: U1 Taubstummengasse, Straßenbahnlinien 1 & 62, Bus 13A

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung

Bitte senden Sie mir eine Anfrage direkt über das Inserat, bevor Sie telefonisch Kontakt aufnehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie Besichtigungstermine online.

Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.