Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung in Top-Lage – Nähe Wiedner Hauptstraße & Hauptbahnhof (1050 Wien)

Zum Verkauf steht eine sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines charmanten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie südseitig ausgerichtete Fenster in beiden Zimmern, die für angenehmes Tageslicht sorgen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte, stilvolle Stiegenhaus ins Auge, das den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft unterstreicht.

Die ca. 71m2 große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Zwei gleich große, helle Zimmer mit Südausrichtung

• Separate Küche

• Zentrales Vorzimmer / Gang

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.

Lage & Infrastruktur:
Die Anzengrubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Die U1-Station Südtiroler Platz, die U4 Pilgramgasse, diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Wiener Hauptbahnhofsind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten:

• Südseitige Fenster – helle, sonnige Wohnräume

• Wunderschönes, gepflegtes Stiegenhaus mit Stil

• Ruhige Lage in einer Seitengasse

• Gut geschnittene Raumaufteilung – auch WG-geeignet

• Badezimmer mit Dusche

• Lift im Haus

• Zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.