Seltene Gelegenheit: 827 m² Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in Top-Lage nahe Kagraner Platz (1220 Wien) | U-Bahnnähe

In einer ruhigen Sackgasse des 22. Bezirks, umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 827 m² Fläche. Das darauf befindliche Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit Wintergarten, großer südseitiger Gartenfläche, geräumiger Garage und eigenem Glashaus bietet viel Potenzial für kreative Wohn- oder Bauprojekte.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 827 m²

• Maße: ca. 50 m x 16 m

• Bestand: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Glashaus

• Widmung: Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise

• Gebäudehöhe: max. 7,5 m

• max. bebaubare Fläche: 150 m² (bzw. max. 25 % bei Grundstücken über 600 m²)*

Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Hauptgebäuden jeweils höchstens 150 m² betragen. Bauplätze, die ein Flächenausmaß von 600 m² überschreiten, dürfen im Ausmaß von höchstens 25 % bebaut werden

Highlights:

• Ruhige Wohnlage in Sackgasse

• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: ideal für Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, auch exklusive Neubauprojekte denkbar

• Sonniger, südseitiger Garten

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Bus 31A in nur 250 m
  • U1 Station Kagraner Platz ca. 800 m
  • Straßenbahnlinie 26 in ca. 900 m

• Bildungseinrichtungen:
  • Kindergärten & Volksschulen (250–700 m)
  • AHS ca. 1.200 m

• Nahversorgung:
  • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte im Umkreis von 600–1.200 m

• Freizeit:
  • Alte Donau in 3,1 km
  • Neue Donau ebenfalls rasch erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.