Modern Living über den Dächern Wiens – 2-Zimmer-Wohnung mit 25 m² Terrasse & Klimaanlagen– 3 Zimmer leicht realisierbar I Nähe öffentlicher Verkehr & Nahversorgung

Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand (z. B. durch eine Rigipswand) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Ruhe, Licht und stilvollem Ambiente. Auf rund 75 m² Wohnfläche und einer sonnigen ca. 25 m² großen Terrasse genießen Sie Großzügigkeit und Rückzugsqualität – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Design und Lebensqualität legen.

Der helle Wohnbereich mit moderner DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung lässt sich hier bei Bedarf ein drittes Zimmer unkompliziert durch eine Rigipswand schaffen – perfekt, wenn zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste oder Kinder gewünscht ist.

Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet und barrierefrei per Lift erreichbar.
 

Ausstattung & Highlights

• Ca. 75 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Terrasse (südöstlich ausgerichtet)
• Großzügige, helle Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Bad mit Badewanne, Dusche & Fenster
• 2 Zimmer, erweiterbar auf 3 Zimmer durch Raumteilung
• Parkett- & Fliesenböden in gepflegtem Zustand
• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Kellerabteil inklusive

Lage & Infrastruktur:

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung:
Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Apotheken und Ärzte.
Auch die Autobahn ist schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Hier genießen Sie urbanes Leben mit Komfort und bester Erreichbarkeit.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Finanzierung.
Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.

Kaufpreis: € 319.500,-

Kaufpreis DAN-Wohnküche: € 8.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall)
Betriebskosten: ca. € 358,26 zzgl. Liftkosten ca. € 48,- monatlich

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**

**Einige Bilder sind KI-generiert.**

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.