Moderne Neubauwohnung in Toplage | Nähe Mariahilferstraße

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines 2014 errichteten Neubaus und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten 7. Bezirk.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume sind zentral begehbar und mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Barrierefreiheit, Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein eigener Abstellraum im Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist Südseitig orientiert mit freiem Blick über die Stadt. Die Wohnung wird möbliert verkauft (nach Rücksprache mit dem Eigentümer).

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2014 | neuwertiger Zustand

• ca. 51 m² Wohnfläche | 2 Zimmer

• Zentrale Raumaufteilung

• Moderne Einbauküche

• Fernwärme

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur beliebten Mariahilferstraße sowie zum MuseumsQuartier und der Innenstadt. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung absolute Ruhe – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Anlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann im angrenzenden Gebäude für ca. 140 €/Monat angemietet werden.

Energieausweis:
HWB: 47 kWh/m²a | Heizungsart: Fernwärme

Besichtigung & Kontakt:
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Für ein Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
+43 676 5354 889
d.savarinska@w7.immo

Hinweis: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.